现在买房靠谱吗？中央定调楼市，业内说信心比黄金更重要

房地产市场的发展趋势到底将会如何，关联并影响着许许多多人们的内心想法，能不能重新唤起信心这一关键因素，如今已然变成了该行业是不是能够平稳且良好进步的至关重要的一道关卡。

打赢房地产信心之战

眼下楼市所面临的关键挑战在于市场信心匮乏，消费者观望情绪浓重，因担忧资产贬值，致使购买决策延后，这种广泛存在的谨慎心态，倘若持续扩散，会构建起“价格下跌 - 预期转弱 - 需求萎缩”的循环，成为阻碍市场自然修复的因素，信心的缺失不但影响销售，还会波及土地市场、房企投资以及上下游产业链的稳定状态，从而成为必须优先予以破解的困局 。

得重建信心，重点是使稳定的政策预期变为市场定心丸，政策须持连续性与清晰度，防止频繁变动滋生新的不确定性，同时，要保证已出台的金融支持或保交楼等政策切实落地，让购房者瞧见房屋能按时交付，让房企体会到合理的融资渠道畅通顺利，实实在在的举措，比任何口号更能凝聚市场共识。

借鉴全球湾区发展经验

观看纽约、旧金山、东京等世界级湾区的兴起情形，能够发觉它们不仅算得上是经济动力源，更是房地产模式革新的实践地。这种区域要取得成功，离不开高效的资源分配、产业集聚效果以及对人才强烈的吸引力。它的房地产发展紧密地为实体经济与科技创新而服务，从而铸就了富有变通能力的市场架构。

中国存在像粤港澳大湾区这般重要的区域，其发展能够充分去借鉴那国际经验，核心理由在于，房地产规划需要深度地融入进区域产业的升级以及人口流动的趋势之中，进而建设出跟其相匹配的住房、商业还有公共的空间，这就要求跳出仅仅只是建房的那种思维模式，转而朝着去打造适宜居住、适宜创业的综合环境方向发展，以此让房地产的发展能够为区域竞争力的提升给予坚实的支撑 。

健全市场与保障双轨制

有着健康状态的住房体系，需要市场以及保障这两条腿来行走。商品房市场承担着满足多样化、改善性居住需求的职责，其价格由供求关系去决定。保障性住房体系却要进行托底，保障中低收入群体以及关键行业人才的基本居住权利，这两者界限清晰，互补但并不互斥。

新加坡的组屋模式给出了可供参考之处，其成功的关键在于，保障房的供应是充足的，门槛是明确的，流转管理是严格的。对于中国来讲，重点在于人口呈净流入状态的大城市，要切实加大保障性租赁住房以及共有产权房的建设力度与供应力度。使“居者有其屋”的路径变得更为多元，能够有效地分流市场需求，缓解商品房市场所面临的社会压力，从而为市场机制发挥作用创造更好的条件。

化解风险与优化供给

有种情况是，部分房企所面对的债务压力，在当前市场里恰似“定时炸弹”一般。要想稳稳妥妥地化解掉好些许风险，就得区别开来对待，给优质的房企送去融资方面的扶持帮忙，如果遇上严重资不抵债那般状况的企业，那就得依据法律和规定，走向市场化出清这一方向。而且这个整体过程必须得有秩序，避免风险出现传染，在这个里边注意保护那些已经购买房屋业主的合法权益。

与此同时，市场供给得依据需求的变动来实施动态调整，以往基于高速城镇化预期的供应模式如今已不适用于新阶段，各个地方，尤其三四线城市，要科学地评估存量房源，严格把控新增住宅用地规模，把重点从增量开发转变为存量盘活以及品质提升，逐渐扭转局部地区供过于求的状况。

营造健康的舆论环境

塑造力，无形却强大，舆论对市场预期有着。“唱衰”言论，一些缺乏依据的片面解读以及夸大风险的，容易加剧公众恐慌，干扰市场正常运行。营造健康舆论环境，要求信息发布更加公开，更加透明，更加及时。

基于事实以及数据来着手全面细致分析的，应当是媒体跟专业人士，千万得规避情绪化渲染这种不当行为，政府部门呢，能够定期去发布具备权威性的市场数据以及分析报告，迅速清晰地澄清那些不实传言。像应对其他危机情形那样，营造出团结一致且实事求是的舆论氛围，这对社会而言，是特别有助于凝聚共识用来一同比肩共同直面以及有效解决行业转型当中遭遇的众多复杂问题的。

指向深层次的系统变革

房地产高质量发展这事，最终所指向的是，经济与社会发展模式迎来深刻调整，这就意味着得降低经济对于房地产土地财政的过度依赖，进而给地方政府去开拓更为可持续的税源，与此同时，这还需要深化金融体系改革，以此引导更多长期资本去支持实体经济以及科技创新。

这场变革和收入分配相关，要利用多条途径渐进式提升居民实际收入，强化普通家庭的消费以及购房能力。仅当人们的收入上涨与经济发展相匹配时，房地产市场的需求根基才能更稳固且健康，，此项带有财政金融土地收入等多层面要素的系统工程，得坚决且有序地推动 。

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